Особенности покупки земельного участка с домом
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью. К слову, купить земельный участок в Казани под ИЖС можно на https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs. Рекомендую!
Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.
Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.
Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.
Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.
На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом
— Уточните дату постройки и срок владения.
— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.
— Узнайте о планах развития территории.
— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.
— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.
— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.
— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).
— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.
Какие документы должны быть у продавца — частного лица:
— Разрешение на строительство.
— Акт ввода дома в эксплуатацию.
— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
— Нотариальное согласие супруга на продажу.
— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.
— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.